Förstå hur man beräknar kapitaliseringsgrad
Vad är kapitaliseringsfrekvens?
Capitalization rate, eller cap rate, är ett nyckelmått som används vid fastighetsvärdering.
Det representerar förhållandet mellan driftsnettot (NOI) som genereras av en inkomstproducerande fastighet och dess nuvarande marknadsvärde.
Formel för kapitaliseringsgrad
Den grundläggande formeln är:
Cap Rate = Netto Driftinkomst (NOI) / Fastighetsvärde
Beräkna nettodriftsinkomst (NOI)
- Bruttohyresinkomst: Den totala potentiella inkomsten från hyran.
- Ledig tjänst och kreditförluster: En ersättning för obesatta enheter eller utebliven betalning.
- Effektiv bruttoinkomst: Bruttohyresinkomst minus vakans och kreditförluster.
- Driftskostnader: Kostnader som fastighetsskatter, försäkringar, underhåll och fastighetsförvaltningsavgifter.
- Netto Operating Income (NOI): Effektiv bruttoinkomst minus driftskostnader.
Använda versaler
- Så här uppskattar du fastighetsvärde: Om du känner till NOI och en målgräns kan du uppskatta värdet: Property Value = NOI / Cap Rate.
- För att jämföra investeringsmöjligheter: En högre ränta indikerar i allmänhet en högre avkastning, även om det också kan signalera högre risk.
- För att bedöma marknadsförhållanden: Takpriser kan återspegla den upplevda risken och förväntade avkastningen på en specifik fastighetsmarknad.
Kapitalisering jämfört med andra mätvärden
Det är viktigt att förstå takpriser i sitt sammanhang. De ger en ögonblicksbild av en fastighets ohävda prestanda.
Common Cap Rate Scenarios
| Scenario | Netto Operating Income (NOI) | Egendomsvärde | Resulterande takhastighet |
|---|---|---|---|
| Stabil inkomstegendom | 50 000 USD | 1 000 000 USD | 5,0 % |
| Egenskap med hög tillväxtpotential | 60 000 USD | 1 000 000 USD | 6,0 % |
| Egenskap med högre risk | $40 000 | 1 000 000 USD | 4,0 % |
Copyright ©lawroar.pages.dev 2026